ซื้อคอนโดดาวน์ (Presale): 5 ความเสี่ยงที่ต้องระวัง และวิธีบริหารเงินดาวน์ให้ปลอดภัย
การซื้อคอนโด Presale มักได้ราคาถูกกว่าช่วงตึกเสร็จและได้ห้องทำเลสวย แต่ผู้ซื้อต้องแบกรับความเสี่ยงนาน 2-3 ปีระหว่างการก่อสร้าง
เขียนโดย ทีมคิดให้คุ้ม
ทีมจัดทำเครื่องมือและบทความการเงินส่วนบุคคล
ตรวจทานโดย ทีมตรวจทานสูตรคิดให้คุ้ม
สูตร สมมติฐาน และข้อจำกัดเชื่อมกับหน้าวิธีคำนวณ
สรุปประเด็นสำคัญ (Key Takeaways)
- ต้องตรวจสอบว่าโครงการผ่านการอนุมัติรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) แล้วหรือไม่ หากไม่ผ่านอาจถูกยกเลิกโครงการ
- สัญญาจะซื้อจะขายต้องระบุชัดเจนว่า หากโครงการสร้างไม่เสร็จตามกำหนด ผู้ซื้อมีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาและได้รับเงินดาวน์คืนพร้อมดอกเบี้ย
- ความเสี่ยงใหญ่ที่สุดคือ 'กู้ไม่ผ่านตอนตึกเสร็จ' ผู้ซื้อต้องรักษาประวัติเครดิตบูโรและสัดส่วนภาระหนี้ให้ดีตลอดช่วงเวลาผ่อนดาวน์
บทที่ 1
5 ความเสี่ยงสำคัญของคอนโด Presale
1. โครงการสร้างไม่เสร็จหรือหยุดก่อสร้าง 2. สเปกวัสดุและส่วนกลางจริงไม่ตรงตามห้องตัวอย่าง 3. ราคาตลาดตอนตึกเสร็จไม่ปรับขึ้นตามที่คาดการณ์ 4. เปลี่ยนงานหรือรายได้ลดลงจนกู้ไม่ผ่าน 5. ขายดาวน์ต่อไม่ได้ตามแผน
บทที่ 2
วิธีบริหารเงินดาวน์อย่างปลอดภัย
เลือกผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่มีความมั่นคงในตลาดหลักทรัพย์ และเก็บใบเสร็จงวดเงินดาวน์ทุกงวดไว้อย่างเป็นระเบียบ
คำถามที่พบบ่อย
ถ้ากู้ไม่ผ่าน ขอเงินดาวน์คืนจากโครงการได้ไหม
ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขในสัญญา บางโครงการมีเงื่อนไขคืนเงินดาวน์หากกู้ไม่ผ่านจากธนาคารอย่างน้อย 3 แห่ง
มาตรฐานบทความนี้
ใช้ตัวอย่างตัวเลขเพื่ออธิบายแนวคิด ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงินส่วนบุคคล
เชื่อมไปยังเครื่องมือคำนวณที่เกี่ยวข้องเพื่อให้ผู้อ่านปรับสมมติฐานเองได้
หากอัตรา ภาษี หรือเงื่อนไขสำคัญเปลี่ยน จะอัปเดตวันที่แก้ไขในบทความ
เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง
บทความที่เกี่ยวข้อง
5 เหตุผลทางการเงินที่การ 'เช่าคอนโด' อาจคุ้มค่ากว่าการซื้อเป็นของตัวเองในยุคนี้
ทำไมคนรุ่นใหม่อาจได้เปรียบทางการเงินจากการเช่า ความยืดหยุ่นในการย้ายงาน ค่าเสียโอกาสของเงินดาวน์ และการไม่ต้องรับความเสี่ยงดอกเบี้ยขาขึ้น
คู่มือเช่าหรือซื้อบ้านฉบับสมบูรณ์: วิธีคำนวณและวางแผนสำหรับคนยังลังเลเรื่องบ้านหลังแรก
สรุปครบทุกเรื่องเกี่ยวกับเช่าหรือซื้อบ้าน สำหรับคนยังลังเลเรื่องบ้านหลังแรก แก้ปัญหาไม่รู้ว่าค่าเช่าที่จ่ายอยู่แพงกว่าการซื้อบ้านหรือไม่ ด้วยการเทียบค่าเช่า ค่างวด เงินดาวน์ ค่าโอน และ opportunity cost ของเงินก้อนบนฐานตัวเลขจริง
เงินเดือนเท่านี้เสียภาษีกี่บาท เข้าใจอัตราขั้นบันไดใน 3 นาที
วิธีคำนวณภาษีเงินเดือนตามอัตราขั้นบันได พร้อมตัวอย่างเงินเดือน 50,000 บาทและแนวทางลดหย่อนที่ทำได้จริง
โปะบ้านเดือนละเท่าไหร่ถึงคุ้ม
วิธีคำนวณโปะบ้านให้คุ้ม ดูตัวเลขว่าโปะเพิ่ม 2,000–10,000 บาทต่อเดือน ประหยัดดอกเบี้ยและลดระยะเวลาผ่อนได้กี่ปี