เช็กลิสต์ค่าธรรมเนียมแฝงรีไฟแนนซ์บ้าน: ค่าประเมิน ค่าจดจำนอง MRTA รวมเท่าไหร่ คุ้มย้ายไหม
การรีไฟแนนซ์บ้านไปยังธนาคารใหม่มักให้ดอกเบี้ยต่ำกว่า Retention แต่ผู้กู้ต้องคำนวณค่าธรรมเนียมรอบใหม่ให้รอบคอบ เพราะค่าใช้จ่ายทั้งหมดอาจสูงถึง 40,000 - 60,000 บาท
เขียนโดย ทีมคิดให้คุ้ม
ทีมจัดทำเครื่องมือและบทความการเงินส่วนบุคคล
ตรวจทานโดย ทีมตรวจทานสูตรคิดให้คุ้ม
สูตร สมมติฐาน และข้อจำกัดเชื่อมกับหน้าวิธีคำนวณ
สรุปประเด็นสำคัญ (Key Takeaways)
- ค่าจดทะเบียนจำนอง 1% ของวงเงินกู้ใหม่ (จ่ายให้กรมที่ดิน) เป็นค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ที่สุด เว้นแต่จะมีโปรโมชั่นฟรีจดจำนอง
- ค่าประเมินมูลค่าหลักทรัพย์ประมาณ 2,500 - 3,500 บาท
- ต้องคำนวณจุดคุ้มทุน: ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ตลอด 3 ปี ต้องมากกว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้น
บทที่ 1
สรุปรายการค่าใช้จ่ายวันรีไฟแนนซ์
1. ค่าธรรมเนียมจดจำนอง: 1% ของยอดกู้ (เงินกู้ 3 ล้าน = 30,000 บาท) 2. ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์: ~3,000 บาท 3. ค่าอากรแสตมป์: 0.05% (สูงสุด 10,000 บาท) 4. ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัยรอบใหม่: ~3,000 - 5,000 บาท 5. ค่าธรรมเนียมจัดการสินเชื่อ (ถ้ามี)
บทที่ 2
สูตรคำนวณเดือนคืนทุน
เดือนคืนทุน = ค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์ทั้งหมด ÷ ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ต่อเดือน (หากคืนทุนภายในไม่เกิน 12 เดือนถือว่าคุ้มค่ามาก)
คำถามที่พบบ่อย
โปรโมชันฟรีค่าจดจำนอง มีเงื่อนไขอะไรแฝงไหม
มักมีเงื่อนไขห้ามปิดหนี้หรือรีไฟแนนซ์ต่อไปอีกเป็นเวลา 5 ปี หากย้ายออกก่อนจะต้องจ่ายค่าจดจำนองคืนให้ธนาคาร
มาตรฐานบทความนี้
ใช้ตัวอย่างตัวเลขเพื่ออธิบายแนวคิด ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงินส่วนบุคคล
เชื่อมไปยังเครื่องมือคำนวณที่เกี่ยวข้องเพื่อให้ผู้อ่านปรับสมมติฐานเองได้
หากอัตรา ภาษี หรือเงื่อนไขสำคัญเปลี่ยน จะอัปเดตวันที่แก้ไขในบทความ
เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง
บทความที่เกี่ยวข้อง
เอาหนี้บัตรเครดิตมารวมกับหนี้บ้าน คุ้มไหม: ดอกเบี้ยลดลงแต่ผ่อนยาวขึ้นจริงหรือ
วิเคราะห์การรวมหนี้ตามมาตรการ Debt Consolidation นำหนี้บัตรเครดิตดอกเบี้ย 16% มารวมกับหนี้บ้านดอกเบี้ย 5-6% ลดภาระกระแสเงินสด
คู่มือรีไฟแนนซ์บ้านฉบับสมบูรณ์: วิธีคำนวณและวางแผนสำหรับคนผ่อนบ้านครบ 3 ปี
สรุปครบทุกเรื่องเกี่ยวกับรีไฟแนนซ์บ้าน สำหรับคนผ่อนบ้านครบ 3 ปี แก้ปัญหาไม่แน่ใจว่าควรรีไฟแนนซ์หรือ retention กับธนาคารเดิม ด้วยการคำนวณจุดคุ้มทุนหลังรวมค่าธรรมเนียมและระยะเวลาที่จะถือบ้านต่อบนฐานตัวเลขจริง
ซื้อบ้านมือสอง: ต้องเตรียมงบรีโนเวทและตรวจรับบ้านเท่าไหร่จึงจะไม่บานปลาย
คู่มือวางแผนงบประมาณซื้อบ้านมือสอง ค่าตรวจโครงสร้าง ระบบท่อ ประปา ไฟฟ้า งบรีโนเวทฉุกเฉิน และการกู้สินเชื่อตกแต่งเพิ่มเติม
เงินเดือนเท่านี้เสียภาษีกี่บาท เข้าใจอัตราขั้นบันไดใน 3 นาที
วิธีคำนวณภาษีเงินเดือนตามอัตราขั้นบันได พร้อมตัวอย่างเงินเดือน 50,000 บาทและแนวทางลดหย่อนที่ทำได้จริง