5 ข้อผิดพลาดเรื่องรีไฟแนนซ์บ้าน ที่ทำให้คนผ่อนบ้านครบ 3 ปีเสียเงินโดยไม่รู้ตัว

ความผิดพลาดอันดับหนึ่งของคนผ่อนบ้านครบ 3 ปีเมื่อต้องคำนวณจุดคุ้มทุนหลังรวมค่าธรรมเนียมและระยะเวลาที่จะถือบ้านต่อ คือการตัดสินใจจากตัวเลขพาดหัวเพียงตัวเดียว เช่น ดูเฉพาะยอดจ่ายต่อเดือนหรือดูเฉพาะผลตอบแทนสูงสุด โดยไม่ได้คำนวณผลรวมตลอดระยะเวลา

ปัญหาไม่แน่ใจว่าควรรีไฟแนนซ์หรือ retention กับธนาคารเดิมมักรุนแรงขึ้นเมื่อเราละเลยความเชื่อมโยงระหว่างภาระรายเดือนกับเป้าหมายทางการเงินอื่นๆ ในช่วง 3–5 ปีข้างหน้า

ในการคำนวณรีไฟแนนซ์บ้าน ตัวแปรอย่าง ยอดหนี้คงเหลือ (฿3,000,000), ค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์ (฿45,000), ตัวชี้วัด (เดือนคืนทุน) เป็นเพียงจุดเริ่มต้นเท่านั้น แต่สิ่งที่ทำให้คนส่วนใหญ่เสียเงินเกินจำเป็นคือค่าธรรมเนียมแฝง เงินเฟ้อ และต้นทุนค่าเสียโอกาส (Opportunity Cost)

การนำค่าใช้จ่ายแฝงทุกก้อนมารวมเป็นต้นทุนสุทธิต่อปี จะช่วยให้เห็นทันทีว่าทางเลือกที่ดูเหมือนถูกในวันแรก อาจแพงกว่าทางเลือกอื่นเมื่อถือครองครบกำหนด

ก่อนตัดสินใจขั้นสุดท้ายเรื่องรีไฟแนนซ์บ้าน ให้ทดสอบความทนทานของแผนด้วยการปรับสมมติฐานให้แย่ลงกว่าปกติ 1 ขั้นเสมอ

หากคุณสามารถรับมือกับกรณีเลวร้ายที่สุด (Worst-case Scenario) ได้โดยไม่ต้องขายสินทรัพย์หลักหรือกู้ยืมเพิ่ม จึงค่อยดำเนินการตามแผนที่วางไว้