ปล่อยเช่าคอนโด: เสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและภาษีที่ดินอย่างไรให้ถูกต้อง
การปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมสร้างกระแสเงินสดสม่ำเสมอ แต่เจ้าของห้องต้องไม่ลืมหน้าที่ทางภาษี 2 ด้าน คือ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
เขียนโดย ทีมคิดให้คุ้ม
ทีมจัดทำเครื่องมือและบทความการเงินส่วนบุคคล
ตรวจทานโดย ทีมตรวจทานสูตรคิดให้คุ้ม
สูตร สมมติฐาน และข้อจำกัดเชื่อมกับหน้าวิธีคำนวณ

สรุปประเด็นสำคัญ (Key Takeaways)
- ค่าเช่าคอนโดเป็นเงินได้ประเภท ม.40(5) เลือกหักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมาได้ 30% หรือหักตามค่าใช้จ่ายจริง
- คอนโดปล่อยเช่าถูกจัดเป็นที่ดินประเภท 'อื่น ๆ' หรือพาณิชยกรรมในบางพื้นที่ เสียภาษีที่ดินตามอัตราที่ อปท. กำหนด
- หากผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติ เจ้าของห้องมีหน้าที่ต้องแจ้ง ตม. (แบบ ตม.30) ภายใน 24 ชั่วโมง
บทที่ 1
ตัวอย่างคำนวณภาษีค่าเช่า
ค่าเช่าเดือนละ 15,000 บาท ทั้งปี 180,000 บาท หักค่าใช้จ่ายเหมา 30% (54,000) หักลดหย่อนส่วนตัว 60,000 เหลือเงินได้สุทธิ 66,000 บาท ซึ่งอยู่ในเกณฑ์ยกเว้นภาษี
บทที่ 2
ดอกเบี้ยกู้ซื้อคอนโดนำมาหักค่าใช้จ่ายได้ไหม
หากเลือกหักค่าใช้จ่ายตามจริง สามารถนำดอกเบี้ยเงินกู้มาเป็นต้นทุนได้ แต่ต้องมีหลักฐานครบถ้วน
คำถามที่พบบ่อย
ปล่อยเช่ารายวันผ่าน Airbnb ผิดกฎหมายไหม
การปล่อยเช่ารายวันโดยไม่มีใบอนุญาตโรงแรมมีความผิดตาม พ.ร.บ. โรงแรม และต้องเสียภาษีเงินได้ ม.40(8)
มาตรฐานบทความนี้
ใช้ตัวอย่างตัวเลขเพื่ออธิบายแนวคิด ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงินส่วนบุคคล
เชื่อมไปยังเครื่องมือคำนวณที่เกี่ยวข้องเพื่อให้ผู้อ่านปรับสมมติฐานเองได้
หากอัตรา ภาษี หรือเงื่อนไขสำคัญเปลี่ยน จะอัปเดตวันที่แก้ไขในบทความ
เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง
บทความที่เกี่ยวข้อง

First Jobber เริ่มทำงานปีแรก: เช็กลิสต์วางแผนภาษียังไงไม่ให้ตกใจตอนยื่นแบบ
คู่มือภาษีฉบับย่อสำหรับคนเพิ่งเริ่มทำงาน เงินเดือนเท่าไหร่เริ่มเสียภาษี วิธีเช็กสิทธิประกันสังคม และการเตรียมตัวยื่นภาษีครั้งแรกในชีวิต

เงินสมทบประกันสังคม ม.33 ลดหย่อนภาษีได้สูงสุดกี่บาท: ปรับเพดานค่าจ้างใหม่กระทบภาษีอย่างไร
ทำความเข้าใจการหักลดหย่อนเงินสมทบประกันสังคมตามจ่ายจริง การปรับเพดานเงินเดือนสูงสุด และเงินชดเชยที่ได้รับคืนทางภาษี

เงินเดือนเท่านี้เสียภาษีกี่บาท เข้าใจอัตราขั้นบันไดใน 3 นาที
วิธีคำนวณภาษีเงินเดือนตามอัตราขั้นบันได พร้อมตัวอย่างเงินเดือน 50,000 บาทและแนวทางลดหย่อนที่ทำได้จริง

โปะบ้านเดือนละเท่าไหร่ถึงคุ้ม
วิธีคำนวณโปะบ้านให้คุ้ม ดูตัวเลขว่าโปะเพิ่ม 2,000–10,000 บาทต่อเดือน ประหยัดดอกเบี้ยและลดระยะเวลาผ่อนได้กี่ปี