เช็กลิสต์วันโอนกรรมสิทธิ์คอนโด: เอกสารที่ต้องพก ค่าใช้จ่าย และวิธีตรวจมิเตอร์น้ำไฟ
วันโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมเป็นขั้นตอนสุดท้ายที่สำคัญที่สุด การเตรียมเอกสารหรือเตรียมเงินไม่ครบอาจทำให้การโอนล่าช้าและต้องนัดหมายใหม่
เขียนโดย ทีมคิดให้คุ้ม
ทีมจัดทำเครื่องมือและบทความการเงินส่วนบุคคล
ตรวจทานโดย ทีมตรวจทานสูตรคิดให้คุ้ม
สูตร สมมติฐาน และข้อจำกัดเชื่อมกับหน้าวิธีคำนวณ
สรุปประเด็นสำคัญ (Key Takeaways)
- เอกสารสำคัญ: บัตรประชาชนตัวจริง, ทะเบียนบ้านตัวจริง, หนังสือยินยอมคู่สมรส (ถ้ามี), แคชเชียร์เช็คสั่งจ่ายตามยอดที่นัดหมาย
- ต้องตรวจสอบ 'ใบปลอดหนี้' จากนิติบุคคลคอนโดมิเนียมว่าออกให้ถูกต้องและยังไม่หมดอายุ
- หลังโอนเสร็จสิ้น ต้องได้รับ: สัญญาซื้อขาย (ท.ด.13), โฉนดห้องชุด (อ.ช.2), และใบเสร็จรับเงินจากกรมที่ดิน
บทที่ 1
เช็กลิสต์ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์
1. แคชเชียร์เช็คค่าห้องส่วนที่เหลือ 2. แคชเชียร์เช็คค่าธรรมเนียมโอน/จดจำนอง 3. เงินสดสำหรับค่าธรรมเนียมย่อย (ค่าพยาน ค่าอากร) 4. ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า-ประปา
บทที่ 2
สิ่งที่ต้องทำต่อทันทีหลังวันโอน
นำเอกสารโอนไปติดต่อที่ทำการเขต/อำเภอเพื่อย้ายชื่อเข้าเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านเล่มใหม่ เพื่อรักษาสิทธิยกเว้นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
คำถามที่พบบ่อย
ถ้าติดธุระ ไปโอนด้วยตัวเองไม่ได้ทำอย่างไร
สามารถทำหนังสือมอบอำนาจตามแบบพิมพ์ของกรมที่ดิน (ท.ด.21) พร้อมแนบสำเนาบัตรประชาชนที่มีการเซ็นรับรองถูกต้อง
มาตรฐานบทความนี้
ใช้ตัวอย่างตัวเลขเพื่ออธิบายแนวคิด ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงินส่วนบุคคล
เชื่อมไปยังเครื่องมือคำนวณที่เกี่ยวข้องเพื่อให้ผู้อ่านปรับสมมติฐานเองได้
หากอัตรา ภาษี หรือเงื่อนไขสำคัญเปลี่ยน จะอัปเดตวันที่แก้ไขในบทความ
เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง
บทความที่เกี่ยวข้อง
ขายบ้านภายใน 5 ปี เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%: ยกเว้นได้กรณีไหนบ้าง เช็กเงื่อนไข
ทำความเข้าใจภาษีธุรกิจเฉพาะจากการขายอสังหาริมทรัพย์ เงื่อนไขมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี และวิธีวางแผนโอนย้ายเพื่อประหยัดภาษีหลักแสน
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสำหรับบ้านพักอาศัย: บ้านหลัก vs บ้านหลังที่สอง คำนวณอย่างไร
สรุปเกณฑ์ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง อัตราภาษีบ้านหลังหลักยกเว้น 50 ล้านแรก เกณฑ์บ้านหลังที่สอง (ล้านละ 200 บาท) และการมีชื่อในทะเบียนบ้าน
เงินเดือนเท่านี้เสียภาษีกี่บาท เข้าใจอัตราขั้นบันไดใน 3 นาที
วิธีคำนวณภาษีเงินเดือนตามอัตราขั้นบันได พร้อมตัวอย่างเงินเดือน 50,000 บาทและแนวทางลดหย่อนที่ทำได้จริง
โปะบ้านเดือนละเท่าไหร่ถึงคุ้ม
วิธีคำนวณโปะบ้านให้คุ้ม ดูตัวเลขว่าโปะเพิ่ม 2,000–10,000 บาทต่อเดือน ประหยัดดอกเบี้ยและลดระยะเวลาผ่อนได้กี่ปี