ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสำหรับบ้านพักอาศัย: บ้านหลัก vs บ้านหลังที่สอง คำนวณอย่างไร
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเข้ามาแทนที่ภาษีโรงเรือนเดิม เจ้าของบ้านและคอนโดมิเนียมต้องทำความเข้าใจการจัดประเภทการใช้งานเพื่อใช้สิทธิยกเว้นภาษีให้ถูกต้อง
เขียนโดย ทีมคิดให้คุ้ม
ทีมจัดทำเครื่องมือและบทความการเงินส่วนบุคคล
ตรวจทานโดย ทีมตรวจทานสูตรคิดให้คุ้ม
สูตร สมมติฐาน และข้อจำกัดเชื่อมกับหน้าวิธีคำนวณ
สรุปประเด็นสำคัญ (Key Takeaways)
- บ้านหลังหลัก (เป็นเจ้าของบ้านและที่ดิน พร้อมมีชื่อในทะเบียนบ้าน): ได้รับยกเว้นภาษีในส่วนมูลค่าที่ไม่เกิน 50 ล้านบาท
- คอนโดหลังหลัก (เป็นเจ้าของห้องชุดและมีชื่อในทะเบียนบ้าน): ได้รับยกเว้นมูลค่าไม่เกิน 10 ล้านบาท
- บ้านหลังที่สองขึ้นไป หรือบ้านที่ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน: เสียภาษีตั้งแต่บาทแรก ในอัตราเริ่มต้น 0.02% (ล้านละ 200 บาท)
บทที่ 1
สูตรคำนวณภาษีบ้านหลังที่สอง
ราคาประเมิน 3 ล้านบาท x อัตราภาษี 0.02% = เสียภาษีปีละ 600 บาท หากราคาประเมิน 5 ล้านบาท เสียภาษีปีละ 1,000 บาท
บทที่ 2
วิธีใช้สิทธิยกเว้นให้คุ้มค่า
หากครอบครัวมีอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง ให้กระจายชื่อสมาชิกในครอบครัว (สามี ภรรยา บุตรที่บรรลุนิติภาวะ) ไปเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านแต่ละหลัง เพื่อใช้สิทธิยกเว้นบ้านหลังหลัก
คำถามที่พบบ่อย
ได้รับใบแจ้งประเมินภาษีที่ดินไม่ถูกต้อง ต้องทำอย่างไร
สามารถยื่นคำร้องคัดค้านการประเมินต่อผู้บริหารท้องถิ่น (อปท./กทม.) ภายใน 30 วันนับแต่วันที่ได้รับหนังสือ
มาตรฐานบทความนี้
ใช้ตัวอย่างตัวเลขเพื่ออธิบายแนวคิด ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงินส่วนบุคคล
เชื่อมไปยังเครื่องมือคำนวณที่เกี่ยวข้องเพื่อให้ผู้อ่านปรับสมมติฐานเองได้
หากอัตรา ภาษี หรือเงื่อนไขสำคัญเปลี่ยน จะอัปเดตวันที่แก้ไขในบทความ
เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง
บทความที่เกี่ยวข้อง
คู่มือค่าใช้จ่ายวันโอนบ้านฉบับสมบูรณ์: วิธีคำนวณและวางแผนสำหรับคนกำลังเตรียมเงินซื้อบ้าน
สรุปครบทุกเรื่องเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายวันโอนบ้าน สำหรับคนกำลังเตรียมเงินซื้อบ้าน แก้ปัญหาเตรียมเงินดาวน์แล้วแต่ลืมค่าโอน จดจำนอง และค่าใช้จ่ายวันเซ็น ด้วยการกันเงินสดสำหรับค่าธรรมเนียมวันโอนก่อนวางแผนตกแต่งหรือซื้อเฟอร์นิเจอร์บนฐานตัวเลขจริง
ค่าใช้จ่ายวันโอนบ้าน: เช็กลิสต์ก่อนตัดสินใจสำหรับคนกำลังเตรียมเงินซื้อบ้าน
เช็กสิ่งสำคัญเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายวันโอนบ้าน สำหรับคนกำลังเตรียมเงินซื้อบ้าน พร้อมตัวอย่างตัวเลขจริง (ราคาบ้าน ฿3,000,000) และเกณฑ์ตัดสินใจทีละข้อ
กู้บ้านเงินเหลือ (Cashback): หลุมพรางโฆษณาบ้านแถมเงิน อันตรายทางการเงินที่แบงก์ไม่บอก
เปิดกลลวงขบวนการตั้งราคาขายบ้านสูงเกินจริงเพื่อขอสินเชื่อเงินเหลือ ค่างวดที่แท้จริง ดอกเบี้ยแฝง และความเสี่ยงถูกดำเนินคดีฉ้อโกง
เงินเดือนเท่านี้เสียภาษีกี่บาท เข้าใจอัตราขั้นบันไดใน 3 นาที
วิธีคำนวณภาษีเงินเดือนตามอัตราขั้นบันได พร้อมตัวอย่างเงินเดือน 50,000 บาทและแนวทางลดหย่อนที่ทำได้จริง