บ้านกู้เงินเหลือCashbackหนี้บ้านเตือนภัยการเงิน

กู้บ้านเงินเหลือ (Cashback): หลุมพรางโฆษณาบ้านแถมเงิน อันตรายทางการเงินที่แบงก์ไม่บอก

ป้ายโฆษณา 'ซื้อบ้านมีเงินทอน 3 แสน' หรือ 'คอนโดเงินเหลือ ปลดหนี้ได้' ดูเหมือนข้อเสนอที่น่าดึงดูด แต่ในความเป็นจริงนี่คือการกู้หนี้ระยะยาว 30 ปีมาใช้ล่วงหน้า

5 นาที เผยแพร่ 1 ก.ค. 2569อัปเดต 10 ก.ย. 2569

แชร์:f 𝕏 L

เขียนโดย ทีมคิดให้คุ้ม

ทีมจัดทำเครื่องมือและบทความการเงินส่วนบุคคล

ตรวจทานโดย ทีมตรวจทานสูตรคิดให้คุ้ม

สูตร สมมติฐาน และข้อจำกัดเชื่อมกับหน้าวิธีคำนวณ

ภาพประกอบแนวคิดเรื่องบ้าน เพื่อช่วยวิเคราะห์และตัดสินใจจากตัวเลขจริง ภาพ: Tierra Mallorca / Unsplash

สรุปประเด็นสำคัญ (Key Takeaways)

เงินทอนหรือเงินเหลือ ไม่ใช่เงินฟรี แต่คือ 'เงินกู้' ที่บวกเข้าไปในยอดหนี้บ้านที่คุณต้องผ่อนพร้อมดอกเบี้ยไปอีก 30 ปี
ผู้พัฒนาโครงการมักตั้งราคาขายหน้าสัญญาแพงกว่าราคาจริงเพื่อหลอกธนาคารให้อนุมัติวงเงินสูงเกินมูลค่าทรัพย์สิน
หากในอนาคตต้องการขายต่อ จะขายไม่ได้เพราะยอดหนี้คงเหลือสูงกว่าราคาตลาดจริงในย่านนั้น

บทที่ 1

กลไกตัวเลขของบ้านเงินเหลือ

บ้านราคาจริง 2.2 ล้าน โครงการทำสัญญาหลอก 2.7 ล้าน แบงก์ปล่อยกู้ 100% ได้ 2.7 ล้าน คุณได้เงินทอน 500,000 บาท แต่คุณมีหนี้ 2.7 ล้านบาททันที โดยเงิน 500,000 บาทนั้นเมื่อรวมดอกเบี้ย 30 ปี จะกลายเป็นภาระกว่า 1.1 ล้านบาท

บทที่ 2