บ้านกู้บ้าน40ปีสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยระยะเวลาผ่อน

กู้บ้าน 30 ปี vs 40 ปี: ค่างวดลดลงนิดเดียว แต่ดอกเบี้ยเพิ่มมหาศาลจริงหรือ

หลายธนาคารเริ่มขยายระยะเวลากู้บ้านสูงสุดถึง 40 ปี เพื่อช่วยให้ค่างวดต่อเดือนดูต่ำลงและกู้ผ่านง่ายขึ้น แต่การขยายเวลาเพียง 10 ปีแลกมาด้วยต้นทุนดอกเบี้ยมหาศาล

5 นาที เผยแพร่ 1 ก.ค. 2569อัปเดต 10 ก.ย. 2569

แชร์:f 𝕏 L

เขียนโดย ทีมคิดให้คุ้ม

ทีมจัดทำเครื่องมือและบทความการเงินส่วนบุคคล

ตรวจทานโดย ทีมตรวจทานสูตรคิดให้คุ้ม

สูตร สมมติฐาน และข้อจำกัดเชื่อมกับหน้าวิธีคำนวณ

ภาพประกอบแนวคิดเรื่องบ้าน เพื่อช่วยวิเคราะห์และตัดสินใจจากตัวเลขจริง ภาพ: Tierra Mallorca / Unsplash

สรุปประเด็นสำคัญ (Key Takeaways)

การขยายเวลากู้จาก 30 ปีเป็น 40 ปี ช่วยลดค่างวดต่อเดือนลงได้เพียงประมาณ 8 - 12% เท่านั้น
แต่ดอกเบี้ยรวมที่ต้องจ่ายตลอดสัญญาสะสมจะเพิ่มขึ้นถึง 30 - 40% ของยอดเงินกู้
หากเลือกกู้ 40 ปีเพื่อช่วยให้ผ่านเกณฑ์ DSR ควรวางแผนโปะเพิ่มทันทีที่มีความพร้อมทางการเงิน

บทที่ 1

ตารางเปรียบเทียบเงินกู้ 3,000,000 บาท ดอกเบี้ย 5.5%

• กู้ 30 ปี: ค่างวด 17,034 บาท/เดือน ดอกเบี้ยรวม 3,132,130 บาท (เงินจ่ายรวม 6.13 ล้าน) • กู้ 40 ปี: ค่างวด 15,550 บาท/เดือน ดอกเบี้ยรวม 4,463,894 บาท (เงินจ่ายรวม 7.46 ล้าน) ค่างวดลดลงเดือนละ 1,484 บาท แต่ต้องจ่ายดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นถึง 1,331,764 บาท!

บทที่ 2