สิทธิประโยชน์และมาตรการรัฐสำหรับคนซื้อบ้านหลังแรกปี 2569: สรุปครบจบในที่เดียว
การซื้อบ้านหลังแรกได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐอย่างต่อเนื่อง ทั้งการลดค่าธรรมเนียมวันโอนกรรมสิทธิ์และการปล่อยสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษจากสถาบันการเงินของรัฐ
เขียนโดย ทีมคิดให้คุ้ม
ทีมจัดทำเครื่องมือและบทความการเงินส่วนบุคคล
ตรวจทานโดย ทีมตรวจทานสูตรคิดให้คุ้ม
สูตร สมมติฐาน และข้อจำกัดเชื่อมกับหน้าวิธีคำนวณ
สรุปประเด็นสำคัญ (Key Takeaways)
- มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนเหลือ 0.01% และค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ช่วยประหยัดเงินสดวันโอนได้หลายหมื่นบาท
- โครงการสินเชื่อบ้านหลังแรกจากธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ให้อัตราดอกเบี้ยคงที่พิเศษต่ำกว่าธนาคารพาณิชย์
- สิทธินำดอกเบี้ยเงินกู้มาลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสูงสุด 100,000 บาทต่อปี
บทที่ 1
ตารางเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายบ้าน 2 ล้านบาท
• ก่อนมีมาตรการ: ค่าโอน 2% (40,000) + จดจำนอง 1% (20,000) = 60,000 บาท • ภายใต้มาตรการ: ค่าโอน 0.01% (200) + จดจำนอง 0.01% (200) = 400 บาท (ประหยัดทันที 59,600 บาท)
บทที่ 2
เงื่อนไขสำคัญของบ้านหลังแรก
ต้องเป็นบุคคลสัญชาติไทย ไม่มีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์อื่นมาก่อน และราคาที่อยู่อาศัยต้องอยู่ในเกณฑ์ที่ประกาศกำหนด
คำถามที่พบบ่อย
บ้านมือสองได้รับสิทธิมาตรการรัฐด้วยไหม
มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองครอบคลุมทั้งบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสอง
มาตรฐานบทความนี้
ใช้ตัวอย่างตัวเลขเพื่ออธิบายแนวคิด ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงินส่วนบุคคล
เชื่อมไปยังเครื่องมือคำนวณที่เกี่ยวข้องเพื่อให้ผู้อ่านปรับสมมติฐานเองได้
หากอัตรา ภาษี หรือเงื่อนไขสำคัญเปลี่ยน จะอัปเดตวันที่แก้ไขในบทความ
เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง
บทความที่เกี่ยวข้อง
เช็กลิสต์วันโอนกรรมสิทธิ์คอนโด: เอกสารที่ต้องพก ค่าใช้จ่าย และวิธีตรวจมิเตอร์น้ำไฟ
คู่มือเตรียมตัววันโอนห้องชุด ณ สำนักงานที่ดิน เอกสารฉบับจริง แคชเชียร์เช็ค ตรวจใบปลอดหนี้ และการเปลี่ยนชื่อมิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า
ขายบ้านภายใน 5 ปี เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%: ยกเว้นได้กรณีไหนบ้าง เช็กเงื่อนไข
ทำความเข้าใจภาษีธุรกิจเฉพาะจากการขายอสังหาริมทรัพย์ เงื่อนไขมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี และวิธีวางแผนโอนย้ายเพื่อประหยัดภาษีหลักแสน
ทาวน์โฮม vs บ้านเดี่ยว: เปรียบเทียบต้นทุนรวม ค่างวด และค่าบำรุงรักษาระยะยาว 10 ปี
วิเคราะห์การเงินระหว่างทาวน์โฮมทำเลในเมือง กับบ้านเดี่ยวทำเลชานเมือง ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำมันเดินทาง และสภาพคล่องในการขายต่อ
เงินเดือนเท่านี้เสียภาษีกี่บาท เข้าใจอัตราขั้นบันไดใน 3 นาที
วิธีคำนวณภาษีเงินเดือนตามอัตราขั้นบันได พร้อมตัวอย่างเงินเดือน 50,000 บาทและแนวทางลดหย่อนที่ทำได้จริง