ลงทุนREITกองทุนอสังหาปันผลสูงกระแสเงินสด

กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT): ปันผล 6-8% น่าลงทุนไหมในยุคนี้

สำหรับคนที่อยากเป็นเจ้าของตึก อสังหาริมทรัพย์ หรือศูนย์การค้า แต่ไม่มีเงินทุนหลักร้อยล้าน กองทรัสต์ REIT เปิดโอกาสให้คุณเป็นเจ้าของร่วมและรับเงินปันผลจากค่าเช่า

5 นาที เผยแพร่ 1 ก.ค. 2569อัปเดต 10 ก.ย. 2569

แชร์:f 𝕏 L

เขียนโดย ทีมคิดให้คุ้ม

ทีมจัดทำเครื่องมือและบทความการเงินส่วนบุคคล

ตรวจทานโดย ทีมตรวจทานสูตรคิดให้คุ้ม

สูตร สมมติฐาน และข้อจำกัดเชื่อมกับหน้าวิธีคำนวณ

ภาพประกอบแนวคิดเรื่องลงทุน เพื่อช่วยวิเคราะห์และตัดสินใจจากตัวเลขจริง ภาพ: Maxim Hopman / Unsplash

สรุปประเด็นสำคัญ (Key Takeaways)

กฎหมายกำหนดให้กองทรัสต์ REIT ต้องจ่ายผลประโยชน์ตอบแทน (เงินปันผล) ไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้ว
อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผล (Dividend Yield) ในตลาดไทยเฉลี่ยอยู่ที่ 6% - 9% ต่อปี
ความแตกต่างสำคัญ: Freehold (กองทุนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินและอาคารแท้จริง) vs Leasehold (สิทธิการเช่าระยะยาว 20-30 ปี มูลค่าจะลดลงเหลือศูนย์เมื่อหมดสัญญา)

บทที่ 1

ทำไมราคาหุ้น REIT ถึงอ่อนไหวต่อดอกเบี้ย

เมื่ออัตราดอกเบี้ยนโยบายปรับขึ้น ต้นทุนการกู้ยืมของกองรีทจะสูงขึ้น และนักลงทุนจะเรียกร้องอัตราผลตอบแทนเงินปันผลที่สูงขึ้น ทำให้ราคาตลาดของกองรีทปรับตัวลดลง

บทที่ 2

เกณฑ์การเลือกกอง REIT คุณภาพสูง

1. เลือกลักษณะกรรมสิทธิ์แบบ Freehold เป็นหลัก 2. อัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) สูงเกิน 90% สม่ำเสมอ 3. ทรัพย์สินอยู่ในทำเลใจกลางเมืองหรือศูนย์กลางการขนส่ง 4. ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์มีความเป็นมืออาชีพและมีชื่อเสียง

ลองคำนวณจากตัวอย่างทดลองคำนวณและวางแผนลงทุน