ซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้าปล่อยเช่า คุ้มไหม: คำนวณ Rental Yield และ Cap Rate ให้เห็นกำไรจริง

ซื้อคอนโด 3 ล้านบาท ปล่อยเช่าเดือนละ 14,000 บาท ได้ค่าเช่าจริง 11 เดือน (154,000 บาท) หักค่าส่วนกลางปีละ 18,000 บาท เหลือกำไรสุทธิ 136,000 บาท คิดเป็น Net Yield จริงที่ 4.53%

หากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สูงกว่า Net Yield (เช่น ดอกเบี้ยผ่อน 5.5% แต่ได้ Yield 4.5%) จะเกิดสภาวะ Negative Carry ที่ต้องควักเงินตัวเองเติมค่างวดทุกเดือน