บ้านกู้ร่วมสินเชื่อบ้านกรรมสิทธิ์เครดิตบูโร

กู้ร่วมซื้อบ้าน: ใครกู้ร่วมได้บ้าง สิทธิความเป็นเจ้าของ และวิธีถอนชื่อภายหลัง

เมื่อวงเงินกู้คนเดียวไม่ผ่าน การกู้ร่วมเป็นทางออกยอดนิยมเพื่อเพิ่มฐานรายได้ แต่ก็มาพร้อมกับภาระผูกพันทางกฎหมายและการถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมกันระยะยาว

5 นาที เผยแพร่ 1 ก.ค. 2569อัปเดต 10 ก.ย. 2569
แชร์:f𝕏L

เขียนโดย ทีมคิดให้คุ้ม

ทีมจัดทำเครื่องมือและบทความการเงินส่วนบุคคล

ตรวจทานโดย ทีมตรวจทานสูตรคิดให้คุ้ม

สูตร สมมติฐาน และข้อจำกัดเชื่อมกับหน้าวิธีคำนวณ

กู้ร่วมซื้อบ้าน: ใครกู้ร่วมได้บ้าง สิทธิความเป็นเจ้าของ และวิธีถอนชื่อภายหลัง — ภาพประกอบบทความการเงินจากคิดให้คุ้ม
ภาพประกอบแนวคิดเรื่องบ้าน เพื่อช่วยวิเคราะห์และตัดสินใจจากตัวเลขจริง ภาพ: Tierra Mallorca / Unsplash

สรุปประเด็นสำคัญ (Key Takeaways)

  • ผู้กู้ร่วมตามเกณฑ์ธนาคารต้องมีความสัมพันธ์ทางสายเลือด คู่สมรส หรือคู่ชีวิต (ปัจจุบันหลายธนาคารเปิดรับคู่รัก LGBTQ+ แล้ว)
  • ภาระหนี้กู้บ้านจะปรากฏในรายงานเครดิตบูโรของผู้กู้ร่วม 'ทุกคนแบบเต็มจำนวน 100%' ส่งผลต่อการกู้สินเชื่ออื่นในอนาคต
  • สิทธิความเป็นเจ้าของในโฉนด ไม่จำเป็นต้องเท่ากับสัดส่วนการผ่อน สามารถตกลงสลักหลังโฉนดได้

บทที่ 1

ปัญหาที่พบบ่อยเมื่อกู้ร่วม

1. เลิกราหรือแยกทางกัน แต่ยังมีภาระหนี้ผูกพันร่วมกัน 2. ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหยุดผ่อน อีกฝ่ายต้องแบกค่างวดทั้งหมดคนเดียว 3. ต้องการซื้อบ้านของตัวเองในอนาคตแต่กู้ไม่ผ่านเพราะติดภาระกู้ร่วมเดิม

บทที่ 2

ขั้นตอนการถอนชื่อผู้กู้ร่วม

ต้องยื่นเรื่องรีไฟแนนซ์หรือขอเปลี่ยนแปลงสัญญากับธนาคาร โดยผู้กู้ที่เหลืออยู่ต้องมีรายได้เพียงพอที่จะแบกรับหนี้ทั้งก้อนได้ด้วยตนเอง

ลองคำนวณจากตัวอย่างทดลองคำนวณและวางแผนบ้าน

คำถามที่พบบ่อย

กู้ร่วมนำดอกเบี้ยบ้านไปลดหย่อนภาษีได้คนละเท่าไหร่

สิทธิลดหย่อน 100,000 บาท จะถูกเฉลี่ยตามจำนวนผู้กู้ร่วมเท่า ๆ กัน (กู้ร่วม 2 คน ลดหย่อนได้คนละ 50,000 บาท)

มาตรฐานบทความนี้

ใช้ตัวอย่างตัวเลขเพื่ออธิบายแนวคิด ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงินส่วนบุคคล

เชื่อมไปยังเครื่องมือคำนวณที่เกี่ยวข้องเพื่อให้ผู้อ่านปรับสมมติฐานเองได้

หากอัตรา ภาษี หรือเงื่อนไขสำคัญเปลี่ยน จะอัปเดตวันที่แก้ไขในบทความ

เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง

บทความที่เกี่ยวข้อง

เงินดาวน์บ้านควรมีกี่เปอร์เซ็นต์: ดาวน์น้อยผ่อนนาน vs ดาวน์เยอะ แบบไหนดีกว่ากัน — ภาพประกอบบทความการเงินจากคิดให้คุ้ม

เงินดาวน์บ้านควรมีกี่เปอร์เซ็นต์: ดาวน์น้อยผ่อนนาน vs ดาวน์เยอะ แบบไหนดีกว่ากัน

วิเคราะห์ผลกระทบของเงินดาวน์ต่อค่างวดรายเดือนและดอกเบี้ยรวมทั้งสัญญา เกณฑ์ LTV ของแบงก์ชาติ และเหตุผลที่ไม่ควรใช้เงินเก็บทั้งหมดไปดาวน์

แบงก์ประเมินความสามารถในการกู้บ้านอย่างไร: ทำความเข้าใจ DSR และภาระหนี้ — ภาพประกอบบทความการเงินจากคิดให้คุ้ม

แบงก์ประเมินความสามารถในการกู้บ้านอย่างไร: ทำความเข้าใจ DSR และภาระหนี้

สูตรคำนวณ Debt Service Ratio (DSR) สัดส่วนภาระหนี้ต่อรายได้ แบงก์ยอมรับหนี้ได้กี่เปอร์เซ็นต์ และวิธีเคลียร์หนี้ก่อนยื่นกู้บ้านให้ผ่านฉลุย

การคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา วางแผนภาษีเงินเดือนตามอัตราขั้นบันได

เงินเดือนเท่านี้เสียภาษีกี่บาท เข้าใจอัตราขั้นบันไดใน 3 นาที

วิธีคำนวณภาษีเงินเดือนตามอัตราขั้นบันได พร้อมตัวอย่างเงินเดือน 50,000 บาทและแนวทางลดหย่อนที่ทำได้จริง

รีไฟแนนซ์ กับ รีเทนชัน แบบไหนคุ้มกว่า เช็กลิสต์คำนวณก่อนครบ 3 ปี

รีไฟแนนซ์ vs รีเทนชัน บ้านครบ 3 ปีทำอะไรดี

เทียบขั้นตอน ค่าใช้จ่ายแฝง และจุดคุ้มทุนระหว่างการย้ายธนาคารกับการต่อรองกับธนาคารเดิม