กู้ร่วมซื้อบ้าน: ใครกู้ร่วมได้บ้าง สิทธิความเป็นเจ้าของ และวิธีถอนชื่อภายหลัง
เมื่อวงเงินกู้คนเดียวไม่ผ่าน การกู้ร่วมเป็นทางออกยอดนิยมเพื่อเพิ่มฐานรายได้ แต่ก็มาพร้อมกับภาระผูกพันทางกฎหมายและการถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมกันระยะยาว
เขียนโดย ทีมคิดให้คุ้ม
ทีมจัดทำเครื่องมือและบทความการเงินส่วนบุคคล
ตรวจทานโดย ทีมตรวจทานสูตรคิดให้คุ้ม
สูตร สมมติฐาน และข้อจำกัดเชื่อมกับหน้าวิธีคำนวณ

สรุปประเด็นสำคัญ (Key Takeaways)
- ผู้กู้ร่วมตามเกณฑ์ธนาคารต้องมีความสัมพันธ์ทางสายเลือด คู่สมรส หรือคู่ชีวิต (ปัจจุบันหลายธนาคารเปิดรับคู่รัก LGBTQ+ แล้ว)
- ภาระหนี้กู้บ้านจะปรากฏในรายงานเครดิตบูโรของผู้กู้ร่วม 'ทุกคนแบบเต็มจำนวน 100%' ส่งผลต่อการกู้สินเชื่ออื่นในอนาคต
- สิทธิความเป็นเจ้าของในโฉนด ไม่จำเป็นต้องเท่ากับสัดส่วนการผ่อน สามารถตกลงสลักหลังโฉนดได้
บทที่ 1
ปัญหาที่พบบ่อยเมื่อกู้ร่วม
1. เลิกราหรือแยกทางกัน แต่ยังมีภาระหนี้ผูกพันร่วมกัน 2. ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหยุดผ่อน อีกฝ่ายต้องแบกค่างวดทั้งหมดคนเดียว 3. ต้องการซื้อบ้านของตัวเองในอนาคตแต่กู้ไม่ผ่านเพราะติดภาระกู้ร่วมเดิม
บทที่ 2
ขั้นตอนการถอนชื่อผู้กู้ร่วม
ต้องยื่นเรื่องรีไฟแนนซ์หรือขอเปลี่ยนแปลงสัญญากับธนาคาร โดยผู้กู้ที่เหลืออยู่ต้องมีรายได้เพียงพอที่จะแบกรับหนี้ทั้งก้อนได้ด้วยตนเอง
คำถามที่พบบ่อย
กู้ร่วมนำดอกเบี้ยบ้านไปลดหย่อนภาษีได้คนละเท่าไหร่
สิทธิลดหย่อน 100,000 บาท จะถูกเฉลี่ยตามจำนวนผู้กู้ร่วมเท่า ๆ กัน (กู้ร่วม 2 คน ลดหย่อนได้คนละ 50,000 บาท)
มาตรฐานบทความนี้
ใช้ตัวอย่างตัวเลขเพื่ออธิบายแนวคิด ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงินส่วนบุคคล
เชื่อมไปยังเครื่องมือคำนวณที่เกี่ยวข้องเพื่อให้ผู้อ่านปรับสมมติฐานเองได้
หากอัตรา ภาษี หรือเงื่อนไขสำคัญเปลี่ยน จะอัปเดตวันที่แก้ไขในบทความ
เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง
บทความที่เกี่ยวข้อง

เงินดาวน์บ้านควรมีกี่เปอร์เซ็นต์: ดาวน์น้อยผ่อนนาน vs ดาวน์เยอะ แบบไหนดีกว่ากัน
วิเคราะห์ผลกระทบของเงินดาวน์ต่อค่างวดรายเดือนและดอกเบี้ยรวมทั้งสัญญา เกณฑ์ LTV ของแบงก์ชาติ และเหตุผลที่ไม่ควรใช้เงินเก็บทั้งหมดไปดาวน์

แบงก์ประเมินความสามารถในการกู้บ้านอย่างไร: ทำความเข้าใจ DSR และภาระหนี้
สูตรคำนวณ Debt Service Ratio (DSR) สัดส่วนภาระหนี้ต่อรายได้ แบงก์ยอมรับหนี้ได้กี่เปอร์เซ็นต์ และวิธีเคลียร์หนี้ก่อนยื่นกู้บ้านให้ผ่านฉลุย

เงินเดือนเท่านี้เสียภาษีกี่บาท เข้าใจอัตราขั้นบันไดใน 3 นาที
วิธีคำนวณภาษีเงินเดือนตามอัตราขั้นบันได พร้อมตัวอย่างเงินเดือน 50,000 บาทและแนวทางลดหย่อนที่ทำได้จริง

รีไฟแนนซ์ vs รีเทนชัน บ้านครบ 3 ปีทำอะไรดี
เทียบขั้นตอน ค่าใช้จ่ายแฝง และจุดคุ้มทุนระหว่างการย้ายธนาคารกับการต่อรองกับธนาคารเดิม