เงินดาวน์บ้านควรมีกี่เปอร์เซ็นต์: ดาวน์น้อยผ่อนนาน vs ดาวน์เยอะ แบบไหนดีกว่ากัน
การตัดสินใจวางเงินดาวน์บ้านเป็นจุดสมดุลระหว่างการลดภาระดอกเบี้ยเงินกู้กับการรักษาสภาพคล่องเงินสดสำรองสำหรับเหตุฉุกเฉินของครอบครัว
เขียนโดย ทีมคิดให้คุ้ม
ทีมจัดทำเครื่องมือและบทความการเงินส่วนบุคคล
ตรวจทานโดย ทีมตรวจทานสูตรคิดให้คุ้ม
สูตร สมมติฐาน และข้อจำกัดเชื่อมกับหน้าวิธีคำนวณ
สรุปประเด็นสำคัญ (Key Takeaways)
- เกณฑ์ LTV (Loan to Value) กำหนดให้ผู้ซื้อบ้านหลังแรกวางดาวน์อย่างน้อย 0 - 10% ขณะที่บ้านหลังที่สองต้องดาวน์ 10 - 20%
- การวางเงินดาวน์เพิ่มขึ้นทุก 10% จะช่วยลดค่างวดรายเดือนได้ราว 5,000 - 7,000 บาท ต่อยอดกู้ 1 ล้านบาท
- ห้ามใช้เงินเก็บทั้งหมดมาเป็นเงินดาวน์ ต้องเหลือเงินสำรองฉุกเฉินอย่างน้อย 6 เดือนของค่าใช้จ่ายครอบครัว
บทที่ 1
เปรียบเทียบดาวน์ 10% vs ดาวน์ 25%
บ้านราคา 3 ล้านบาท: • ดาวน์ 10% (300,000 บาท) กู้ 2.7 ล้าน ค่างวด ~16,000 บาท ดอกเบี้ยรวม 30 ปี ~2.5 ล้าน • ดาวน์ 25% (750,000 บาท) กู้ 2.25 ล้าน ค่างวด ~13,300 บาท ดอกเบี้ยรวม 30 ปี ~2.1 ล้าน (ประหยัดดอกเบี้ย 400,000 บาท)
บทที่ 2
เมื่อไหร่ที่ควรดาวน์น้อย
เมื่อคุณสามารถนำเงินส่วนต่างไปลงทุนในสินทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยบ้านหลังหักภาษี หรือต้องเก็บเงินสดไว้ขยายธุรกิจ
คำถามที่พบบ่อย
เงินจองและเงินทำสัญญา นับเป็นส่วนหนึ่งของเงินดาวน์ไหม
นับเป็นส่วนหนึ่งของเงินดาวน์ โดยจะนำไปหักออกจากยอดเงินดาวน์ทั้งหมดที่ต้องจ่าย
มาตรฐานบทความนี้
ใช้ตัวอย่างตัวเลขเพื่ออธิบายแนวคิด ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงินส่วนบุคคล
เชื่อมไปยังเครื่องมือคำนวณที่เกี่ยวข้องเพื่อให้ผู้อ่านปรับสมมติฐานเองได้
หากอัตรา ภาษี หรือเงื่อนไขสำคัญเปลี่ยน จะอัปเดตวันที่แก้ไขในบทความ
เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง
บทความที่เกี่ยวข้อง
แบงก์ประเมินความสามารถในการกู้บ้านอย่างไร: ทำความเข้าใจ DSR และภาระหนี้
สูตรคำนวณ Debt Service Ratio (DSR) สัดส่วนภาระหนี้ต่อรายได้ แบงก์ยอมรับหนี้ได้กี่เปอร์เซ็นต์ และวิธีเคลียร์หนี้ก่อนยื่นกู้บ้านให้ผ่านฉลุย
ประกัน MRTA คุ้มครองสินเชื่อบ้าน จำเป็นต้องทำไหม: เวนคืนเงินได้เท่าไหร่เมื่อรีไฟแนนซ์
เจาะลึกประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อบ้าน (MRTA) แบงก์บังคับทำได้ไหม ส่วนลดดอกเบี้ยคุ้มค่าเบี้ยประกันหรือไม่ และวิธีขอเวนคืนเงินเมื่อปิดหนี้ไว
เงินเดือนเท่านี้เสียภาษีกี่บาท เข้าใจอัตราขั้นบันไดใน 3 นาที
วิธีคำนวณภาษีเงินเดือนตามอัตราขั้นบันได พร้อมตัวอย่างเงินเดือน 50,000 บาทและแนวทางลดหย่อนที่ทำได้จริง
รีไฟแนนซ์ vs รีเทนชัน บ้านครบ 3 ปีทำอะไรดี
เทียบขั้นตอน ค่าใช้จ่ายแฝง และจุดคุ้มทุนระหว่างการย้ายธนาคารกับการต่อรองกับธนาคารเดิม