เกาะกระแสเศรษฐกิจลดค่าโอนซื้อบ้านจดจำนอง

ลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองรอบล่าสุด: ซื้อบ้าน-คอนโดช่วงนี้ประหยัดได้กี่หมื่น

มาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐด้วยการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองเหลือเพียง 0.01% ถือเป็นโอกาสทองของผู้ที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม เพราะช่วยลดค่าใช้จ่ายเงินสดในวันโอนกรรมสิทธิ์ได้หลายหมื่นจนถึงหลักแสนบาท

5 นาที เผยแพร่ 10 ก.ย. 2569อัปเดต 10 ก.ย. 2569

แชร์:f 𝕏 L

เขียนโดย ทีมคิดให้คุ้ม

ทีมจัดทำเครื่องมือและบทความการเงินส่วนบุคคล

ตรวจทานโดย ทีมตรวจทานสูตรคิดให้คุ้ม

สูตร สมมติฐาน และข้อจำกัดเชื่อมกับหน้าวิธีคำนวณ

เอกสารสิทธิ์ที่ดิน โฉนด และการคำนวณค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน-คอนโดมิเนียม ภาพ: Tierra Mallorca / Unsplash (Free License)

สรุปประเด็นสำคัญ (Key Takeaways)

ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ลดจากปกติ 2.0% เหลือเพียง 0.01%
ค่าธรรมเนียมการจดจำนองลดจากปกติ 1.0% เหลือเพียง 0.01%
บ้านราคา 3,000,000 บาท จากเดิมต้องจ่ายค่าโอนและจดจำนองรวม 90,000 บาท จะลดลงเหลือเพียง 600 บาท ประหยัดเงินสดทันที 89,400 บาท

บทที่ 1

1. ตารางเทียบค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ (ก่อน vs หลัง มาตรการ)

สมมติซื้อบ้านราคา 3,000,000 บาท วงเงินกู้จำนอง 3,000,000 บาท:

• ค่าธรรมเนียมการโอน (ปกติ 2% = 60,000 บาท) -> ลดเหลือ 0.01% = 300 บาท • ค่าจดทะเบียนจำนอง (ปกติ 1% = 30,000 บาท) -> ลดเหลือ 0.01% = 300 บาท

รวมค่าใช้จ่ายสองรายการนี้ลดจาก 90,000 บาท เหลือเพียง 600 บาท ทำให้ผู้ซื้อมีสภาพคล่องเงินสดเหลือไปใช้ตกแต่งหรือเป็นเงินสำรองฉุกเฉิน

บทที่ 2

2. เช็กลิสต์ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ไม่ได้ลดหย่อนในวันโอน

แม้ค่าโอนและจำนองจะลดลงเหลือ 0.01% แต่ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องตกลงกันตามสัญญา:

• ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%) หรือ อากรแสตมป์ (0.5%) • ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ตามฐานราคาประเมินและระยะเวลาถือครองของผู้ขาย) • ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-มิเตอร์ไฟฟ้า • ค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1-2 ปี และเงินกองทุนแรกเข้า

ลองคำนวณจากตัวอย่างคำนวณค่าธรรมเนียมโอนบ้านและจดจำนอง

คำถามที่พบบ่อย

บ้านมือสองได้รับสิทธิลดค่าโอนและจดจำนอง 0.01% ด้วยหรือไม่

มาตรการครอบคลุมทั้งอสังหาริมทรัพย์มือหนึ่งและมือสอง ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ และห้องชุดคอนโดมิเนียม ตามเงื่อนไขราคาที่กฎหมายกำหนด