ภาษีที่ดินมรดกอสังหาริมทรัพย์ค่าโอนที่ดิน

ขายที่ดินมรดก: เสียภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายและค่าธรรมเนียมการโอนเท่าไหร่ คิดอย่างไร

การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาทางมรดกมีวิธีคิดภาษีที่ดินเฉพาะ โดยกฎหมายให้สิทธิหักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมา 50% และได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ

5 นาที เผยแพร่ 1 ก.ค. 2569อัปเดต 10 ก.ย. 2569

แชร์:f 𝕏 L

เขียนโดย ทีมคิดให้คุ้ม

ทีมจัดทำเครื่องมือและบทความการเงินส่วนบุคคล

ตรวจทานโดย ทีมตรวจทานสูตรคิดให้คุ้ม

สูตร สมมติฐาน และข้อจำกัดเชื่อมกับหน้าวิธีคำนวณ

ภาพประกอบแนวคิดเรื่องภาษี เพื่อช่วยวิเคราะห์และตัดสินใจจากตัวเลขจริง ภาพ: Tierra Mallorca / Unsplash

สรุปประเด็นสำคัญ (Key Takeaways)

ขายที่ดินมรดก หักค่าใช้จ่ายเหมาได้ 50% ของราคาประเมินโดยไม่จำกัดปีถือครอง
ได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% แม้จะถือครองไม่ถึง 5 ปี โดยจ่ายเป็นค่าอากรแสตมป์ 0.5% แทน
ภาษีหัก ณ ที่จ่ายคำนวณจากราคาประเมินกรมที่ดิน ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

บทที่ 1

ราคาประเมิน หักค่าใช้จ่าย 50% หารด้วยจำนวนปีถือครอง (สูงสุด 10 ปี) นำมาคำนวณภาษีตามขั้นบันได แล้วคูณกลับด้วยจำนวนปีถือครอง

บทที่ 2

ค่าธรรมเนียมการโอน 2% และค่าอากรแสตมป์ 0.5% จากราคาประเมิน

ต้องเอารายได้ขายที่ดินมรดกไปยื่น ภ.ง.ด.90 ตอนสิ้นปีไหม

กฎหมายอนุญาตให้เลือก Final Tax ที่กรมที่ดินได้เลย ไม่ต้องนำไปรวมยื่นสิ้นปี

ใช้ตัวอย่างตัวเลขเพื่ออธิบายแนวคิด ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงินส่วนบุคคล

เชื่อมไปยังเครื่องมือคำนวณที่เกี่ยวข้องเพื่อให้ผู้อ่านปรับสมมติฐานเองได้

หากอัตรา ภาษี หรือเงื่อนไขสำคัญเปลี่ยน จะอัปเดตวันที่แก้ไขในบทความ